Real Estate USA

Cos’è il Real Estate?

La parola Real Estate deriva dai termini inglesi real = “immobile” e estate = “bene” Queste due parole esprimono un concetto che solo in parte corrisponde al nostro “Immobiliare” e si riferiscono appunto al settore di cui si occupa di questo mercato.

Il concetto di Real Estate si riferisce ai beni immobiliari derivanti dal sito naturale (terra), più i miglioramenti risultanti dal lavoro umano inclusi fabbricati, attrezzature e macchinari situati sul luogo, oltre a vari diritti di proprietà posti sugli stessi. In altri termini, investire nel settore immobiliare consiste nell’utilizzare la terra o gli edifici  costruiti su di essa per guadagnare.

Esistono diversi modi per farlo, comprese proprietà residenziali o commerciali, REIT e piattaforme di crowdfunding.

Il Real Estate coinvolge inoltre una serie di operatori e servizi relativi ad un progetto, che vanno dalla valutazione alla scelta di una proprietà, alla sua gestione, alla sua manutenzione ordinaria e straordinaria.

Intorno ad una proprietà, che sia residenziale o anche di tipo commerciale, sono associati anche servizi  relativi agli inquilini (es. selezione (screening), riscossione degli affitti, pagamenti delle assicurazioni, contabilità, ecc..), oltre che operazioni di tipo, contabile e fiscale.  

real estate duplex

Perché investire in immobili?

Esistono molte alternative verso le quali destinare i tuoi soldi oltre a tenerli sotto il tuo cuscino.

Puoi investire in azioni, depositarli in banca come forma di risparmio, spenderli per comprare ciò che ti piace, investirli in formazione o anche, ad esempio, nel settore immobiliare.

Ci sono aspetti positivi e negativi per ogni opzione di investimento, ma da quando ho cominciato ad imparare nozioni e strategie sul Real Estate e a fare esperienza diretta negli Stati Uniti, ho deciso di focalizzarmi esclusivamente su questo settore perché offre delle prospettive incredibili per chi vuole accrescere il proprio capitale nel tempo.

Una delle ragioni più diffuse per investire nel settore immobiliare è raggiungere la libertà finanziaria e a questa se ne aggiungono moltissime altre.

Ovviamente, ogni investitore immobiliare ha le proprie ragioni per farlo.

In questo settore è possibile guadagnare  attraverso redditi da locazione, apprezzamento o profitti generati da attività commerciali che dipendono dalla proprietà. 

I vantaggi dell’investire nel Real Estate includono reddito passivo, flusso di cassa stabile, sgravi fiscali, diversificazione e leva finanziaria. 

Ti elenco di seguito quali sono i principali. 

Anna Esposito investimenti immobiliari
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Flusso di cassa
(Cash Flow)

Gli inquilini pagano un affitto mensile che copre tutte le spese e fornisce profitti ai proprietari.

LEVERAGE

Hai la possibilità di aumenta la capacità di investimento rispetto a lcapitale che possiedi e quindi di beneficiare di un rendimento potenziale maggiore.

Stabilità

Gli investimenti immobiliari sono rappresentati da beni tangibili e non volatili come ad esempio l'investimento azionario.

APPREZZAMENTO

Gli immobili aumentano il loro valore negli anni e ciò fa accrescere anche i tuoi guadagni relativi gli affitti che percepirai.

RIMBORSO DEL PRESTITO

Gli inquilini, pagando l'affitto, ti permettono di aumentare il tuo patrimonio, creando ricchezza a lungo termine.

benefici fiscali

Negli USA le detrazioni e le deduzioni permettono tantissimo di ridurre la base imponibile sulla quale verrano calcolate le tasse. Così come si può dedurre l’ammortamento, sarà possibile anche scalare molti costi inerenti all’attività.

La vera ricchezza è la libertà.

Il Real Estate è uno dei modi migliori per guadagnare.

Il settore immobiliare offre rendimenti migliori anche rispetto al mercato azionario senza che tu debba affrontarne la stessa volatilità.

Investire nel Real Estate è inoltre un modo incredibilmente vantaggioso per proteggersi dall’inflazione. Quando possiedi un immobile, stai creando flusso di cassa e puoi eventualmente aumentare le quote di affitto nel tempo.

Se possiedi un immobile, puoi sempre vederlo. Anche se il suo valore dovesse diminuire, non potrà mai valere zero, a differenza di uno stock. Se i prezzi aumentano, aumenterà anche il costo delle abitazioni oltre che degli affitti; possedere beni reali, infatti, è un ottimo modo per proteggere la tua ricchezza. 

Ecco perché gli investitori immobiliari amano l’inflazione! 

Prima inizi ad investire, prima potrai beneficiare dell’interesse composto!

interesse composto
Gli investimenti immobiliari ti consentono inoltre di raccogliere i benefici del più potente strumento di creazione di ricchezza mai immaginato: rendimento annuale composto. In questo caso l’utile generato dall’investimento viene sommato al capitale iniziale (capitalizzato) e nuovamente reinvestito al fine di generare un utile sempre maggiore.
 
Investire nel settore immobiliare non significa sempre diventare ricchi, tuttavia i ricchi del pianeta investono i loro profitti nell’immobiliare perché sanno che molto dipende dalle competenze del professionista a cui ti affiderai al fine di rendere profittevole il tuo investimento.
 
Ricorda che le persone avranno sempre bisogno di un posto in cui vivere. In particolare, acquistare nei luoghi e nei momenti giusti accrescerà il valore del tuo investimento immobiliare in maniera incredibile.
Anna Esposito (4) copia
Anna Esposito
commercialista/ cao in jcgrei

Ultimo ma non meno importante, l’investimento immobiliare comporta numerosi vantaggi fiscali.

È possibile ottenere detrazioni fiscali su interessi ipotecari, flussi di cassa da investimenti immobiliari, spese e costi operativi, tasse sulla proprietà, assicurazioni e ammortamenti (anche se la proprietà guadagna valore) e altri benefici.

Possedere la proprietà immobiliare degli Stati Uniti può darti vantaggi fiscali incredibili.

Il regime fiscale americano, infatti, è uno dei più progressivi dei Paesi industrializzati  (in altre parole maggiore è il reddito, maggiore è l’aliquota dell’imposta dovuta). 

Le norme fiscali e societarie  statunitensi sono pro-business e favoriscono gli investimenti, soprattutto quelli immobiliari, attraverso la completa deducibilità di tutti i costi. 

L’investimento immobiliare può essere un ottimo modo per aumentare il tuo portafoglio e portarti rapidamente alla libertà finanziaria che hai sempre sognato.

Posso guidarti sistematicamente attraverso i passaggi necessari per iniziare a investire nel settore immobiliare.

Tasse

Il Real Estate è adatto a te se...

  • Cerchi una rendita da locazione continuativa nel tempo
  • Ti aspetti un rendimento lordo del tuo investimento che con JCGREI 2.0 supera il 23%
  • Pensi ad investimenti della durata di 7-10 anni
  • Sei disposto in brevi periodi “eccezionali” a percepire una rendita moderata purché garantita in un determinato periodo
  • Vuoi essere guidato da esperti del settore ed avere sotto controllo il tuo investimento
  • Hai un mindset da investitore

Quando dovresti cominciare ad investire?

iniziare a investire in immbili

Prima di iniziare ad investire in immobili usa il tuo tempo per pensare al miglior approccio in base alla tua situazione finanziaria, personale e alla tua tolleranza al rischio.

Applicare le giuste strategie e collaborare con persone esperte ti aiuterà ad essere mentalmente e finanziariamente gratificato.

Non è mai troppo presto per iniziare. Investire in immobili è il modo più intelligente per assicurarsi un futuro finanziario e per fare in modo che il tuo capitale produca più denaro per te.

Tieni sempre presente che ci sono momenti storici come quello post-Covid che prediligono l’investimento immobiliare e possono garantirti ritorni incredibili mentre tutti gli altri, a corto di conoscenza o esperienza, si lasciano prendere dal panico.

Ecco perché il mio consiglio è quello di formarti ed informarti costantemente, anziché magari ascoltare chi, molto probabilmente, non ha mai avuto risultati in questo settore. 

Lasciati guidare da un esperto che possa aiutarti a cogliere le migliori opportunità di sempre nel Real Estate.

The best time to buy a home is always five years ago.

Ray Brown

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