Investire nel settore immobiliare durante una crisi economica: come e perché farlo.

Le recessioni e il calo dei prezzi delle case non sono una novità. 

La storia del mercato immobiliare ha attraversato diversi periodi di recessione economica. I prezzi delle case subirono ad esempio un brutto colpo anche durante la Grande Depressione del 1929 e non fu davvero un buon momento per acquistare immobili a breve termine per i successivi 10 anni.

Da allora in poi tutte le recessioni sono durate in media non oltre 11 mesi. Molte di esse hanno riguardato quotazioni azionarie in calo, alti tassi di interesse, alti tassi di disoccupazione e una perdita di fiducia dei consumatori . Tutte le crisi, però, hanno offerto buoni periodi per acquistare beni immobili .

Negli ultimi mesi, una pandemia globale senza precedenti, il Coronavirus, noto anche come COVID-19, ha bloccato quasi ogni nazione e sistema finanziario nel mondo. Quello che è iniziato come un focolaio in alcune regioni isolate della Cina si è diffuso a livello globale, crescendo esponenzialmente.

Il Coronavirus sta mettendo in ginocchio i mercati finanziari globali, evidenziandone i rischi e la volatilità. Gli economisti e le banche vedono quella che sta per arrivare come una delle recessioni più profonde della storia, con una ripresa possibile solo nel 2021. Nessuno si sente probabilmente mai abbastanza preparato in mercati turbolenti come questo. 

Essere investitori attivi significa investire anche quando il mercato è in crisi ed è infatti proprio questo il momento giusto per farlo con le giuste strategie e professionisti esperti. Gli investitori di successo utilizzano i risultati del  mercato  per affinare la propria istruzione ed i propri strumenti per prepararsi alle opportunità che i tempi, compreso quello attuale, possono offrire.

Un rallentamento economico può essere quindi una ragione valida per acquistare immobili poiché questo investimento risponde a una varietà di esigenze degli investitori, tra cui la diversificazione e la generazione di reddito passivo costante. È quindi fondamentale comprendere il valore degli investimenti immobiliari in un portafoglio durante una recessione.

Mihal Gartenberg, agente della Warburg Realty Partnership con sede a New York, ha affermato: “Il settore immobiliare è una risorsa interessante.Quando il mercato azionario sta andando male, gli investitori che cercano altre opportunità scoprono che gli immobili sono un paradiso sicuro”.

Quindi, una recessione è il momento migliore per investire nel settore immobiliare per 2 importanti motivi quali:

• Entrate stabili nel medio e lungo termine. Il pagamento degli affitti, ad esempio, è sempre dovuto e non è legato al mercato dei titoli azionari. Gli investitori immobiliari hanno un altro vantaggio quando si tratta di utilizzare i redditi da locazione per compensare gli effetti di una recessione. Infatti, essi sono in grado di proteggersi dall’inflazione e di modificare i tassi di interesse nel momento in cui hanno il controllo sui prezzi degli affitti. Aumentare la quota degli affitti ai rinnovi, ad esempio, consente agli investitori di tenere il passo con l’aumento dei prezzi.
• Minore sensibilità alla volatilità rispetto al mercato azionario. La volatilità del mercato azionario può aumentare i problemi di recessione di un investitore se i prezzi delle azioni stanno facendo ampie oscillazioni. Ciò può influire direttamente sul profilo di rendimento di un portafoglio. La relativa bassa correlazione del settore immobiliare con i movimenti del mercato azionario, d’altra parte, può renderla una scelta più affidabile durante una recessione. Questo aspetto oltretutto rende gli investimenti immobiliari meno rischiosi, anche perché il mattone è un bene tangibile e e di prima necessità.

Il successo di un investitore nel settore immobiliare in una crisi economica dipende in gran parte dalla sua strategia.

La diminuzione delle compravendite porterà sicuramente anche ad un calo dei prezzi . Difatti, se il tuo modello di investimento è attualmente legato dall’apprezzamento, la recessione sarà un momento poco redditizio. 

Nel momento in cui i prezzi scendono un investitore immobiliare vince sempre. Se  investi nel lungo termine, il momento perfetto per acquistare proprietà è quando tutti gli altri vendono.

Il punto, al contempo, non è davvero quanto bassi possano essere i prezzi durante una recessione, ma è la quantità di immobili che puoi permetterti di acquistare prima che i prezzi tornino alla normalità. Ricorda sempre che i prezzi degli immobili sono ciclici, così come il resto dell’economia e che spesso le variazioni possono riguardare anche il breve termine. Una operazione immobiliare che oggi è ottima da fare, potrebbe non esserlo tra qualche mese. 

Inoltre, alcuni consigli:

• Vedi la crisi come opportunità . La crisi finanziaria non durerà per sempre. Allo stesso tempo, anche determinate opportunità non sono permanenti.
• Sii paziente. L’economia e il mercato si riprenderanno anche se ci vorrà più tempo del previsto. 
• Se sei in possesso di una o più proprietà immobiliari, sarebbe saggio non vendere al momento attuale.
• “Sii avido quando gli altri hanno paura”. Ricordi quella famosa citazione di Warren Buffet? Ciò che puoi fare in tempi di crisi come quello attuale è approfittare dei prezzi interessanti e dell’ambiente critico in cui tutti hanno paura.
• Lasciati guidare dai consigli di un esperto e/o acquisisci conoscenze. In questo modo, grazie all’esperienza relativa al settore e alle tecniche conosciute, laddove per altri potrebbero nascere difficoltà per te ci saranno delle opportunità. Ricorda: “Nel momento in cui c’è un problema ci sarà chi piange e chi vende fazzoletti”. Non a caso, nella mia esperienza di investitrice immobiliare, ho ottenuto insieme ad altri 150 investitori del progetto JCGREI 2.0, i risultati migliori di sempre. In questo caso, la professionalità e la lunga esperienza di un leader quale Giuseppe Cicorella, hanno protetto ed accresciuto i capitali di chi gli ha dato fiducia, regalando ottime soddisfazioni con ROI che hanno superato in molti casi il 25%;

Nessuno può prevedere il futuro, ma tutti possiamo cercare di prepararci ed affidarci a chi ha già affrontato momenti simili.

Enjoy!