In questo articolo voglio parlarti del potere della leva finanziaria e dei vantaggi che può portare anche nel settore immobiliare.
La leva finanziaria, definita anche rapporto d’indebitamento o leverage (= debito / patrimonio netto investitore), è uno strumento finanziario che permette ad un investitore di generare denaro attraverso capitale di terzi (quindi in prestito ) al fine di moltiplicare gli utili e le perdite potenziali.
Quando parliamo di immobili dunque la leva finanziaria è la capacità di un investitore immobiliare di essere in grado di fare soldi usando soldi altrui (non i propri ,per intenderci). Il mezzo più comune e a mio parere più intelligente (se usato bene) per sfruttare questa leva nel settore immobiliare è il mutuo.
Il mercato immobiliare a tal proposito è il più redditizio e riguarda la messa a reddito per un investimento di medio/lungo periodo (il mutuo può essere pagato con i canoni di locazione) o l’acquisto di una o più proprietà. La leva finanziaria funziona a tuo vantaggio quando i valori immobiliari aumentano, ma in rarissimi casi (vedi subprime) può anche portare a delle perdite se i valori diminuiscono. Lo strumento finanziario in questione ti permette ad esempio di acquistare immobili quando non potresti permettermelo normalmente. Fa si infatti che tu possa investire con soldi non tuoi, ma di ottenere guadagni direttamente per te.
Se hai ad esempio 30.000 euro ed ottieni un prestito per 70.000 ad una banca , hai la possibilità di acquistare un immobile per 100.000. Per avere un guadagno certo devi metterlo in affitto e rivederlo quando aumenta di valore per esempio. In quest’ultimo caso ti ritroveresti dopo X anni un immobile di 100.000 euro pur avendone investiti solo 30.000. La rata mensile del mutuo contratto deve essere ovviamente quanto più possibile inferiore a quanto mensilmente percepisci di affitto.
Se ad esempio grazie all’uso della leva nel medio- lungo termine acquisti 5 proprietà, i tuoi benefici fiscali sono superiori a quelli che sarebbero su una sola proprietà, oltre al fatto che puoi compensare le spese nel caso un’appartamento del tuo asset non sia locato.
In sintesi la leva finanziaria ti permette di guadagnare di più e di diversificare il rischio.
Alla fine della giornata, è importante sentirti a tuo agio negli investimenti che fai con i tuoi soldi. Non importa quanto siano promettenti i numeri, c’è da dire che alcune persone non saranno mai in grado di stare tranquilli sapendo di avere prestiti sulle loro proprietà. Nessun investimento, per quanto grande, può valere lo stress e la perdita della serenità.
Con una pianificazione responsabile, meglio se con un professionista , la leva finanziaria potrebbe essere la migliore decisione immobiliare che tu abbia mai preso.
Enjoy!
