“Non distogliere mai gli occhi dal flusso di cassa perché è la linfa vitale degli affari.”
—Sir Richard Branson, magnate degli affari, investitore, autore e filantropo
Nel mio articolo precedente ho spiegato quali sono le 3 principali proprietà immobiliari sulle quali investire, con un accenno alle loro sub categorie.
Adesso ti starai probabilmente chiedendo in che modo sia possibile arricchirsi con gli immobili.
Bene, ti anticipo che ce ne sono tantissimi!
In questo articolo ti spiegherò la prima e probabilmente la più comune modalità per fare soldi nel settore immobiliare: la messa a reddito di un immobile di proprietà definito Cash flow.
Il successo nel settore del real estate è determinato principalmente dalla ricerca del perfetto equilibrio tra entrate e spese. Uno degli elementi essenziali relativi all’investimento immobiliare è il flusso di cassa, che riguarda sia l’acquisto e la rivendita di una proprietà o un progetto di rendimento locativo.
Cos’è esattamente il flusso di cassa (Cash flow) nel settore immobiliare?
Il flusso di cassa nel settore immobiliare, in termini semplici, è la differenza netta tra il denaro in entrata e il denaro in uscita relativi ad una proprietà in affitto. Ed è generalmente calcolato su base mensile o annuale in termini monetari (non in percentuale, come altri indicatori).
La stragrande maggioranza degli investitori che sono stati in grado di aumentare il proprio flusso di cassa e mantenerlo in una fase positiva hanno fatto grandi fortune.
Esistono più tipi di flussi di cassa.
Il cash flow , infatti, può essere positivo o negativo. In entrambi i casi, le conseguenze non sono le stesse e la priorità dovrebbe essere data all’una rispetto all’altra.
Parliamo di flusso di cassa positivo quando tutti gli afflussi finanziari sono maggiori di tutte le uscite. È un risultato obbligatorio da raggiungere in termini di investimenti immobiliari. Il flusso di cassa positivo è la circostanza ideale, in cui il reddito supera le spese, portando a un profitto per l’investitore ed è un indicatore di buona salute finanziaria.
Rispettando il principio di redditività, l’investitore può adempiere ai propri obblighi perché crea ricchezza sotto forma di liquidità, che rassicura anche le banche o altri istituti finanziari poiché sarà in grado di rimborsare un credito con una banca, assicurare le spese di comproprietà e pagare le varie tasse.
Un flusso di cassa negativo indica una situazione finanziaria opposta e da evitare. Nonostante gli sforzi, molti investitori rientrano facilmente in questa situazione.
Il principio del flusso di cassa positivo nel settore immobiliare è il barometro per misurare la redditività del tuo investimento. È importante, quando si investe, essere in grado di fare una valutazione positiva di ogni spesa e di ogni reddito potenziale realizzabile. Pertanto, un flusso di cassa positivo consente di puntare a un investimento migliore.
Nel contesto delle proprietà in affitto, la maggior parte dei contanti in entrata arriva sotto forma di pagamenti mensili dell’affitto da parte dei vostri inquilini. Può anche includere altre fonti di reddito, come entrate da distributori automatici o qualsiasi altro servizio fornito dalla proprietà di reddito se ad esempio la proprietà è di tipo commerciale.
Costruire un flusso di cassa (Cash flow) attraverso gli affitti è il metodo più semplice da comprendere. Spesso alcune persone non possono permettersi di pagare un mutuo e finiscono di conseguenza per pagare un affitto al proprietario di una casa per viverci dentro. In altri casi la scelta di vivere in affitto è dettata da circostanze differenti, come la necessità di vivere in una proprietà soltanto per un breve periodo.
Nel momento in cui sei il proprietario di un immobile, sei un investitore immobiliare. Possiedi, mantieni e ripari la proprietà. Se non vivi direttamente in quest’ultima, ma hai inquilini al suo interno, ogni mese, percepirai del denaro per l’affitto. Quando il tuo reddito da locazione supera le spese che hai per l’immobile, avrai un Cash flow positivo.
Questo è il primo modo per guadagnare come investitore immobiliare.
Per cominciare con questa modalità puoi possedere proprietà immobiliari residenziali, commerciali e/o industriali.
Uno dei maggiori vantaggi della proprietà immobiliare in affitto è il flusso di entrate costante che genera. Difatti questa è la migliore forma di possesso di investimenti immobiliari per guadagnare un reddito passivo.
In queste circostanze, il risparmio è un elemento da tenere in considerazione .Gli inconvenienti possono accadere da un momento all’altro, quindi è necessario disporre di denaro di riserva. In effetti, i lavori di riparazione e ristrutturazione possono incidere in un certo modo sul budget. Per questo è necessario prendere misure preventive per poter far fronte a tutte le spese
Conoscendo esattamente cos’è il flusso di cassa e come calcolarlo, puoi assicurarti che il tuo investimento sia finanziariamente solido.
L’effetto “domino” del Cash flow potrebbe condurti alla libertà finanziaria, ovvero far sì che i tuoi beni funzionino per te anziché essere tu a dover lavorare per mantenerli.
Enjoy!
