Che tu segua o meno la politica, ogni proprietario di un’immobile deve tenersi aggiornato su questo aspetto del Paese in cui investe.
Le elezioni presidenziali possono portare a enormi cambiamenti a livello governativo e questo ha un impatto su tutti i settori, compreso quello immobiliare.
Indipendentemente da chi siano i candidati, tuttavia, le ricerche e gli esperti del settore concordano sul fatto che più le elezioni si avvicinano, più sono probabili i suoi effetti sulle abitazioni. In generale, le gare presidenziali generano incertezza nel mercato immobiliare e ciò altera gli atteggiamenti di acquirenti, venditori ed investitori di proprietà e, quindi, influenza i volumi e i valori delle vendite.
Perché le elezioni influenzano i prezzi delle case?
“Il motivo per il cui [le elezioni presidenziali] influenzano il mercato più di qualsiasi altra elezione è semplicemente perché le persone temono il cambiamento“, afferma Matt Laricy, broker di gestione del Matt Laricy Group a Chicago. “Ogni volta che le persone si innervosiscono, non prendono decisioni razionali. Prendono decisioni emotive. “
Al contrario, anche la prevedibilità del risultato di un’elezione presidenziale può influenzare i sentimenti del real estate. Quando un politico storico si presenta come un probabile vincitore, riconfermando la continuazione di politiche familiari, il mercato immobiliare potrebbe sperimentare meno nervosismo, ha detto Arlene Reed, un agente immobiliare con Warburg Realty a New York City.
Può sembrare un po ‘strano che un’elezione presidenziale influenzi il valore della tua casa, ma ciò avviene per diversi motivi. I lunghi periodi delle elezioni possono essere stressanti e difficili per molti americani. I risultati possono potenzialmente influenzare le loro finanze e quindi meno persone sono disposte a investire in una casa quando il loro futuro finanziario sembra essere incerto o condizionato dal presidente entrante.
Realtytoday.com afferma che i ricercatori hanno condotto un sondaggio durante le elezioni del 2008 e hanno scoperto che “l’elezione stava davvero pesando nelle menti degli aspiranti acquirenti“. Presidenti diversi nei rispettivi partiti possono avere politiche immobiliari e ipotecarie diverse che possono condizionare gli acquirenti in diversi modi e molti potrebbero scegliere di aspettare e acquistare in un periodo che sembra essere politicamente più stabile.
Aumenti più lenti dei prezzi degli immobili
Le elezioni provocano una sostanziale diminuzione dei tassi di crescita dei prezzi degli immobili. Un sondaggio di Movoto mostra che sebbene i prezzi degli immobili aumentino durante un anno elettorale, il tasso di apprezzamento scende spesso dell’1,5% nell’anno precedente le elezioni e dello 0,8% dopo le elezioni. I prezzi delle case quindi dovrebbero diminuire quest’anno e leggermente meno l’anno prossimo, con un aumento costante in seguito. Anche se questo potrebbe sembrare un leggero calo, di solito ha un effetto profondo sui valori delle proprietà e i venditori finiscono per perdere molto.
Meno acquirenti sul mercato
La maggior parte degli acquirenti è spesso riluttante a fare acquisti. Molti aspetteranno semplicemente che il nuovo presidente sia in carica prima di acquistare una casa.
Le aliquote fiscali, le detrazioni e i crediti immobiliari possono infatti cambiare e quindi di a maggior parte degli americani di solito preferisce attendere per vedere come vanno le cose adottando un approccio “aspetta e guarda”. Questo fenomeno è particolarmente comune quando un operatore storico lascia l’incarico e si prevede che subentri un nuovo presidente. Alcuni acquirenti sono pessimisti sui candidati ed hanno paura che le loro politiche possano danneggiare l’economia.
Altri invece preferiscono aspettare perché sono ottimisti sul fatto che una volta che il candidato principale avrà assunto l’incarico, introdurrà politiche e incentivi fiscali che renderanno gli alloggi più accessibili. Quindi, la loro attesa è volta a godere di risparmi significativi apportati dalle politiche del candidato.
Ciò significa essenzialmente che la domanda di solito non è bassa, ma viene semplicemente messa da parte finché il mercato non si stabilizza. Per un investitore immobiliare esperto, che sa bene che è proprio in questi momenti anche di minore concorrenza che si possono fare affari migliori, questo è un ottimo aspetto.
Questi aspetti, aggiungendosi anche alla situazione post pandemia, amplificano il numero di motivi per i quali questo è il momento perfetto investire nel Real Estate USA!
Enjoy!
